Le dispositif Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

En France, selon les municipalités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, on parle d'une zone détendue. Encourager les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zones du plan de relance du logement Pinel 2018 : quelques modifications

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Carcassonne, commune classée B2. Il en est de même pour l'ensemble des localités de votre département. Sachez que des municipalités sont tout de même éligibles au sein de votre région, une aubaine pour un investissement. Pensons notamment à la commune d'Argelès-sur-Mer. Dans cette localité, on trouve une taxe d'habitation qui atteint les 13 %, elle est donc inférieure à celle de son département qui est de 25 %. La taxe foncière quant à elle est de 16 %, elle est légèrement en deçà de celle des Pyrénées-Orientales qui s'élève à 20 %. Sachez-le, à Argelès-sur-Mer il y a 64 % de propriétaires (contre 36 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions requises pour bénéficier du plan de relance du logement Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué minimum 6 ans) :

• seul concerné, un bien neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• le plafond du loyer dépend de la zone d'éligibilité et de la surface du logement
• de manière analogue, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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